موسسه زیتون

در سال 1393 ساختمانی در منطقه قلهک تهران با مساحت 750 متر مربع و زیربنای 250 متر به عنوان دفترکار موسسه زیتون انتخاب شد. این ساختمان قدمتی بالغ بر 60 سال داشت و در دسته بناهای کلنگی قرار می‌گرفت. کارفرما مدت بهره‌برداری پروژه  را 5 سال تعریف کرده بودند .تعیین بهترین استراتژی برای این پروژه به دلیل محدودیت‌های مالی کارفرما روند مدیریت پروژه را تا حدودی سخت کرده بود. 

از این رو با توجه به شرایط بازار (در زمان پروژه، یک سوم بودجه بابت دستمزد و دو سوم آن بابت متریال مصرف می‌شد) تصمیم گرفتیم از متریال‌های ارزان قیمت (حدود 60% آنچه مطلوب بود) استفاده کنیم. برای بالا بردن کیفیت کار هم از استادکاران حرفه‌ای‌تر دعوت کردیم که این افراد حدود 20% حق‌الزحمه بیشتری را نسبت به دیگران دریافت می‌کردند. با این استراتژی، هزینه‌های پروژه حدود 30% کاهش یافت و پروژه در بودجه تعریف شده به اتمام رسید. ماحصل کار، ایجاد 4 سالن بزرگ (کتابخانه، سالن کار گروهی و تعاملی، سالن کنفرانس، حسینیه و نمازخانه) به همراه 2 دفتر کار در طبقه همکف،3 دفتر کار در طبقه اول و اتاقی برای سکونت سرایداری بود. ساختمان موسسه زیتون تا به امروز (1402) کارایی خود را حفظ کرده است.

 

روند اجرای پروژه

 با توجه به این شرایط، مراحل انجام پروژه را در سه فاز مختلف تعریف کردیم. این سه فاز شامل: بهسازی بنا، بازسازی بنا و ایجاد فضای سبز در محوطه 500 متری حیاط. در نگاه کلی، پروژه شامل سه فاز بود: بهسازی بنا، بازسازی بنا و ایجاد فضای سبز در محوطه حیاط 

🏠 فاز اول: بهسازی بنا

در سالیان گذشته، کاربری ساختمان از خانه به مدرسه تغییر کرده بود. در جریان این تغییرات، بخشی از دیوارهای ساختمان را به صورت غیر اصولی تخریب کرده بودند. همین امر باعث توزیع بار نامناسب بر روی دیوارها و کاهش ایمنی ساختمان شده بود پس اولین قدم در اجرای این پروژه، بهسازی بنا و ایجاد شرایطی برای توزیع بار مناسب بود. این کار با انجام مطالعات مهندسی و تخریب دیوارهای ساخته شده بر روی طبقه اول انجام شد.

 

🏠 فاز دوم: بازسازی بنا

بعد از بهسازی بنا، حال نوبت به بازسازی آن است. مرحله بازسازی شامل تمام اقداماتی بود که ما برای تغییر کاربری این ساختمان انجام دادیم که مهم‌ترین آن‌ها عبارتنداز:

ترمیم سطوح گچی کلیه دیوارها و سقف 

اصلاحات لوله‌کشی آب و فاضلاب

ایجاد سیستم سرمایش اسپلیت و گرمایش بخاری گازی/برقی

اجرای برق‌کشی به‌صورت روکار با قابلیت تغییرپذیری موقعیت‌های برداشت

 کابل‌کشی شبکه کامپیوتری داخلی، نصب دوربین مداربسته و تعبیه مرکز کنترل و سیستم رک

نقاشی ساختمان بر اساس هویت بصری موسسه زیتون؛ به طور که هر نقطه از ساختمان حال و هوای خاص خود را داشته باشد. 

اجرای کفپوش موکت در همه فضاهای سرپوشیده به منظور آکوستیک شدن آن محیط 

متناسب سازی آشپزخانه و فضاهای خدماتی برای سرویس‌دهی به کارکنان و مجالس موسسه

 

🌳 فاز سوم: ایجاد فضای سبز

یکی از ویژگی‌های بسیار مهم ساختمان داشتن حیاطی به مساحت 500 متر مربع بود که 4 درخت کاج قدیمی و یک حلقه چاه با عمق 30 متر داشت. با توجه به وجود این عناصر در حیاط ساختمان اقدامات زیر را برای بهبود فضای حیاط انجام دادیم.

• ساخت حوض دارای فواره و نورپردازی
• باغچه‌بندی و کاشت درختان تزیینی
•  ایجاد آبیاری قطره‌ای
•  شن‌ریزی در کف حیاط
• اصلاح آلاچیق فلزی 
• ساخت سرویس‌های بهداشتی عمومی

 

همکاران پروژه موسسه زیتون

کارفرما: موسسه زیتون

مجری: دفتر معماری و ساخت جمشیدنژاد

گرافیک محیطی: مجتبی دیبایی ایرانی

طراحی محوطه: سید علی باروتیان